Официальный сайт
Анжеро-Судженского городского округа

28.08.2014 Особенности государственной регистрации прав несовершеннолетних на объекты недвижимого имущества
Особенности государственной регистрации прав несовершеннолетних на объекты недвижимого имущества

Несовершеннолетними считаются граждане, не достигшие возраста 18 лет. В Гражданском кодексе Российской Федерации несовершеннолетние подразделяются на две категории – несовершеннолетние, не достигшие 14 лет (малолетние), и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет уже имеют полное право принимать участие в совершении сделок: они самостоятельно заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

При обращении в регистрирующий орган, на государственную регистрацию, помимо документов, необходимых для проведения государственной регистрации установленных законом, предоставляются документы, подтверждающие полномочия законных представителей несовершеннолетнего, это могут быть - свидетельства о рождении или об усыновлении, договор о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей и иные установленные законодательством Российской Федерации документы, в том числе:

- документ, подтверждающий право несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться имуществом самостоятельно, без согласия законных представителей: решение органа опеки и попечительства либо суда о признании несовершеннолетнего, достигшего 16 лет, полностью дееспособным (эмансипированным), свидетельство о заключении брака несовершеннолетним;

- разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение законными представителями имуществом лиц, не достигших 14 лет;

- разрешение органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом;

Кроме того, предварительное разрешение (согласие) органа опеки и попечительства требуется при регистрации ипотеки, а также в случае отказа от преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на имущество.

Непредставление вышеуказанных документов на государственную регистрацию прав повлечет отказ в государственной регистрации.

Необходимо отметить, что в определенных случаях разрешение (согласие) органа опеки и попечительства является обязательным, таких как:

- сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

- отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

- передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

- передача имущества несовершеннолетнего в залог;

- отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;

- раздел имущества несовершеннолетнего; - сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего; - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

Важно знать, что законодательством установлены определенные ограничения в отношении распоряжения имуществом несовершеннолетнего, а именно:

- не допускается дарение от имени малолетних, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей;

- родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия; в случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей;

- опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

И в заключение хотелось бы отметить, что несоблюдение требований закона о предварительном разрешении органов опеки и попечительства, свидетельствует о недействительности сделки. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, а соответственно не может служить основанием для государственной регистрации перехода прав.