Официальный сайт Анжеро-Судженского городского округа

Официальный сайт
Анжеро-Судженского городского округа

Официальна группа Вконтакте Официальная группа в Одноклассники Официальна группа Телеграмм ОАТОС
Версия для слабовидящих Главная Карта сайта Поиск Контактная информация
Главная
Поиск
Контактная информация

Росреестр

Росреестр Бесплатная круглосуточная горячая линия Новости и объявления Правовое просвещение Внесение изменений данных ЕГРП

17.09.2014 Приобретение прав на земельные участки

К нам в Росреестр обращаются граждане с вопросом: «Как приобрести права на земельный участок?»

В данной статье мы отвечаем на вопрос, и попытаемся разъяснить земельное законодательство, ознакомить граждан с отдельными пунктами Земльного кодекса Российской Федерации и убедить граждан со всей серьезностью отнестись к оформлению прав на земельные участки.

Зачем необходимо оформлять земельные участки?

- Гарантия защиты от нарушения Ваших прав на землю (в случае сноса дома, захвата части участка соседями и т.д.). При отсутствии прав, доказывать нарушение долго, затратно и не всегда возможно.

- Возможность распоряжаться домом и землей (продать, подарить, завещать и т.д.).

Право частной собственности на землю закреплено в Конституции Российской Федерации. Граждане и юридические лица могут приобретать земельные участки по основаниям, предусмотренным законом. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе его продать, подарить, отдавать в залог и т.д., потому что эти земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению в собственность земельные участки из государственных и муниципальных земель.

Приобретение земельного участка означает появление права собственности у граждан по основания, предусмотренных законом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, но при условии, что соблюдаются градостроительные и строительные нормы и правила, а так же требования о целевом назначении этого земельного участка.

Действующее законодательство предусматривает следующие шесть видов прав на земельные участки:

1.      Право собственности;

2.      Право постоянного (бессрочного) пользования;

3.      Право пожизненного наследуемого владения;

4.      Право аренды;

5.      Право безвозмездного срочного пользования;

6.     Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

Перечень оснований возникновения гражданских прав и обязанностей установлен пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Анализируя данный перечень, можно прийти к выводу, что основаниями возникновения прав на такой вид имущества, как земельные участки, могут являться:

1. договоры и иные сделки (договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, передачу земельного участка по наследству на основании завещания, любые другие сделки, предметом которых может быть земельный участок или право на земельный участок);

2. акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (принимаемые решения о предоставлении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, аренду и т.д.);

3. судебное решение, установившее право на земельный участок. Данное основание возникает, как правило, в результате спора о праве на земельный участок, которое передается на разрешение в судебные органы, и отвечает требованиям статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке;

4. приобретение имущества по основаниям, допускаемым законом. Здесь, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в качестве примера можно привести приобретение права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

Одним из таких шагов стал Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», закон о дачной амнистии. Согласно ему, собственники земли, некогда получившие ее от предприятий либо иными способами, не располагающие правоустанавливающим документами на свои участки, получают возможность оформить землю в собственность в упрощенном порядке.

Несмотря на то, что амнистия называется дачной, действие закона распространяется также и на гаражные и жилые постройки, в том числе и на те, которые расположены на территории городов и сельских поселений. В рамках Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) была снижена госпошлина на регистрацию права собственности на земельные участки до 200 рублей. Также был расширен список документов, которые могут быть расценены как правоустанавливающие. В соответствии с Законом о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, право, на котором предоставлен такой земельный участок, не указано или невозможно определить вид этого права является следующий документ:

акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, который был издан органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта (свидетельства) на момент его издания;

выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), выдаваемая органом местного самоуправления;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.

Теперь, ознакомившись с данной статьей, Вы сможете самостоятельно разобраться в документации прав на земельный участок, будете законопослушными гражданами российского законодательства и обязательно оформите права на земельные участки и станете правообладателями земли.

А именно для этого необходимо провести государственную регистрацию прав.
Назад