Официальный сайт Анжеро-Судженского городского округа

Официальный сайт
Анжеро-Судженского городского округа

Официальна группа Вконтакте Официальная группа в Одноклассники Официальна группа Телеграмм ОАТОС
Версия для слабовидящих Главная Карта сайта Поиск Контактная информация
Главная
Поиск
Контактная информация

Росреестр

Росреестр Бесплатная круглосуточная горячая линия Новости и объявления Правовое просвещение Внесение изменений данных ЕГРП

23.10.2014 Государственная регистрация перехода права собственности в результате обращения взыскания на недвижимое имущество

Данная статья посвящена определению конкретного перечня документов, являющихся основанием для осуществления конкретных регистрационных действий, а также срокам их проведения.
 
Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него впервые получила нормативную регламентацию в статье 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). При этом статья посвящена определению конкретного перечня документов, являющихся основанием для осуществления конкретных регистрационных действий, а также срокам их проведения.
Прежде всего стоит отметить, что государственная регистрация права собственности осуществляется при наличии одного из двух заявлений:

совместного заявления приобретателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Законом о регистрации предусмотрены несколько оснований для осуществления регистрации (каждому из них должен соответствовать необходимый пакет документов):

Так в случае обращения взыскания на заложенное имущество по решению суда необходимо предоставить:

1.     копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;

2.     документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах:

- протокол о результатах публичных торгов;

- договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги, или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

 При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:

1.     нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

2. документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах:

- протокол о результатах торгов;

- договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги.

3. в случае признания торгов несостоявшимися - соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой, документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

При обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса, в случае если торги не проводятся:

1.     нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;

2. документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой:

- заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой;

- документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем (в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов).

Также отмечаем, что в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 06.12.2011 № 405-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации в части совершенствования порядка обращения взыскания на  заложенное имущество» государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса по договорам об ипотеке, заключенным до дня вступления в силу данного закона (то есть до 07.03.2012) осуществляется без предоставления нотариально удостоверенного договора об ипотеке.

По вопросу государственной регистрации соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное по договору об ипотеке недвижимого имущества хотелось бы отметить следующее: согласно статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Если ипотека возникает в силу закона, стороны вправе предусмотреть в отдельном соглашении условие о способах и порядке реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда. К указанному соглашению применяются правила о форме и государственной регистрации, установленные для договора об ипотеке.

Также необходимо учитывать, что в соответствии с пунктом 5 статьи 3 Федерального Закона от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» (далее- Закон № 367-ФЗ) правила о государственной регистрации договора об ипотеке, содержащиеся в Законе об ипотеке и Законе о регистрации не подлежат применению к договором об ипотеке, заключаемым после вступления в силу Закона № 367-ФЗ (то есть после 01.07.2014).

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится не позднее чем в течение 5 рабочих дней со дня приема заявления и всех необходимых документов.

При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных выше случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

Вместе с заявлением о государственной регистрации и иными документами в регистрирующий орган так же представляется документ об уплате государственной пошлины (пункт 4 статьи 16 Закона о регистрации).
Назад