Росреестр
21.04.2015 Основания государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации).
Закон о регистрации определяет деятельность регистрирующего органа по принятию решения о регистрации права или сделки с недвижимостью.
Основное содержание этой деятельности составляет правовой анализ (экспертиза) представленных на регистрацию документов и принятие соответствующего решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации прав являются:
1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Это могут быть постановления, распоряжения органов, уполномоченных на предоставление земельного участка, на распоряжение государственным и муниципальным недвижимым имуществом, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. Например, договор купли-продажи, мены, дарения, аренды, долевого участия в строительстве;
3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения. Здесь речь идет о приватизации, осуществляемой юридическими лицами;
4) свидетельства о праве на наследство (право возникает с момента открытия наследства – дня смерти наследодателя);
5) вступившие в законную силу судебные акты (решение суда);
6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Например, свидетельство о праве собственности на землю, регистрационное удостоверение БТИ;
7) иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;
8) справки о полной выплате паевого взноса (право собственности на помещение возникает с момента выплаты паевого взноса);
9) декларация об объекте недвижимого имущества в случае, если объект недвижимости является вновь созданным на земельном участке, предназначенном для садоводства, огородничества, дачного, индивидуального гаражного строительства и для его строительства не требуется разрешения на строительство;
10) выписка из похозяйственной книги на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и предоставленный гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ;
11) иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Все предусмотренные в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации документы являются лишь основаниями для государственной регистрации и само по себе их наличие у того или иного лица не наделяет этих лиц правом, исключения составляют случаи, озвученные в пунктах 4 и 8 указанных выше.
Необходима своевременная государственная регистрация прав. Не стоит откладывать процесс регистрации прав на свою недвижимость. Оформление своего права сегодня – это спокойствие за судьбу своего недвижимого имущества завтра.
Версия для слабовидящих
