Росреестр
20.05.2015 Внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимого имущества
Введенный в действие Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ указанный способ защиты гражданских прав внес изменение в порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регламентированный Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон о государственной регистрации прав).
Данная запись на объект недвижимого имущества вносится по волеизъявлению лица гражданских прав. Волеизъявление в форме заявления подается лицом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Однако не любое лицо вправе подать такое заявление, а только лицо, право собственности которого было ранее зарегистрировано в ЕГРП - предшествующий правообладатель. Таким образом, предшествующий правообладатель должен был владеть недвижимым имуществом только на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРП. Предшествующий правообладатель, имевший недвижимое имущество, например, на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, аренды, не может воспользоваться таким способом защиты гражданских прав. Ему доступны иные способы защиты своих прав, предусмотренные законодательством.
Федеральный закон также определяет и правовые последствия наличия в ЕГРП записи о возражении. Запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении. Следовательно, отметка о возражении не может помешать реализации прав субъекта, который в ЕГРП прав указан как собственник.
Зачем же в таком случае нужна такая запись?
Ответ на данный вопрос содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации. Последствия указанного способа защиты раскрываются в полном объеме при применении абзаца 2 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суть которого состоит в следующем. Наличие отметки повлияет на добросовестность приобретателя такого имущества в случае возникновения спора в отношении зарегистрированного права. Лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных ЕГРП, не вправе ссылаться на соответствующие данные. Наличие отметки о возражении в отношении зарегистрированного права или отметки о наличии судебного спора свидетельствует о том, что данные ЕГРП, являясь публичными данными, могут быть недостоверными.
Следует также отметить, что возражение в отношении зарегистрированных прав вносится без взимания государственной пошлины.
В пункте 1 статьи 28.1 Закона о государственной регистрации прав устанавливаются основания погашения записи о возражении. Это возможно как по заявлению предшествующего правообладателя, представленного в течение трех месяцев с момента внесения такой записи в ЕГРП на основании заявления данного лица, так и без заявления на основании решения государственного регистратора, если предшествующий правообладатель не оспорил данное право в суде; если осуществлены государственная регистрация прекращения права и закрытие в этой связи соответствующего раздела ЕГРП на такой объект недвижимости в связи с прекращением его существования; если в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступило или представлено решение суда, согласно которому данное право прекращено или установлено право иного лица либо в прекращении данного права отказано; а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении записи о наличии возражения.
Законом о государственной регистрации прав также предусмотрены случаи возвращения заявления о наличии возражения представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения, если запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица; если указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения; если указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения в связи с государственной регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя; а также в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано.
В заключение хочется отметить, что данный способ защиты гражданских прав хотя и является лишь информационным, тем не менее его следует признать наиболее оперативным среди прочих, предусмотренных Федеральными законами.