Росреестр
29.05.2017 Кадастровая стоимость земельных участков, актуальные вопросы
C 1 января 2017 года вступил в действие Федеральный закон от 03.07.2016 № 361-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», которым также предусмотрен порядок решения спорных вопросов, связанных с определением кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость - это стоимость объекта недвижимости, полученная в результате кадастровой оценки, необходимая для исчисления налога на имущество юридических и физических лиц, арендной платы на земельные участки, в случае их купли или продажи, а также других целей.
На основании статьи 24 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка проведение которой начато до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и оспаривание результатов такой государственной оценки проводится в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В связи с тем, что исчисление налога на имущество юридических и физических лиц, арендной платы, осуществляются на основании кадастровой стоимости земельных участков, участились обращения граждан и юридических лиц, так как зачастую кадастровая стоимость земельных участков, превышает рыночную стоимость.
Согласно статьи 24.18 главы III_1 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами или физическими лицами, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде или комиссии по рассмотрению споров, о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия).
При этом оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в Комиссии, возможно в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости (в редакции федерального законы от 03.07.2016 № 361-ФЗ).
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
- недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
- нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
- документы подтверждающие недоставерность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
- отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов.
Решения Комиссии могут быть оспорены в суде.
В случае принятия Комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости, на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, комиссия в течение пяти рабочих дней, с даты принятия такого решения, также направляет:
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Росреестр);
- сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (Росреестр).
Согласно статье 5 Федерального закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты РФ» положения настоящего Федерального закона не применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены до истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона и работы по проведению которой не завершились в указанный срок.
Таким образом, в настоящее время нормативно-правовое обеспечение по созданию и работе Комиссии распространяет свое действие на результаты работ по определению кадастровой стоимости Кемеровской области, утвержденные Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 11.12.2012 № 565 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения на территории Кемеровской области», Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 28.11.2014 №4-2/4925 «Об утверждении результатов государственной оценки земель промышленности и иного специального назначения на территории Кемеровской области» и Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области от 25.11.2015 №4-2/3904 «Об утверждении результатов государственной оценки земель населенных пунктов на территории Кемеровской области».
Также возможность оспаривания результатов оценки в Комиссии, распространяется на кадастровую стоимость объектов капитального строительства, утвержденных Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 №2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области».
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Кемеровской области находится по адресу: г.Кемерово, пр.Советский, 33 кабинет 7 (почтовый адрес: г.Кемерово, пр.Октябрьский, 3г, 650991), телефон: (83842) 75-52-97.
График работы: с понедельника по пятницу с 8.30 до 13.00, с 13.48 до 17.30 (в пятницу до 16.30).
Версия для слабовидящих
